В Москве прошел XI форум «СКЛАДЫ Рф: ИТОГИ ГОДА». На мероприятии специалисты определили, что по итогам 11 месяцев текущего года можно констатировать последовательное развитие рынка складской и индустриальной недвижимости, высшую востребованность всех форматов, низкие характеристики вакантных площадей.
Объём сделок в текущем году составит порядка 6 млн кв. м, что ниже начального прогноза на 1-1,5 млн.
кв. м, который давали ряд консультантов по итогам чрезвычайно удачного для рынка Рф складов 2023 г. 80% всех проектов приходится на фаворитов рынка – маркетплейсы.
Данный тренд не поменяется и основными ньюсмейкерами исходя из убеждений анонсов новейших проектов останутся фавориты рынка – OZON и WB, а компанию им составят компании – большой ритейл и дискаунтеры.
В 2025 г. специалисты предсказывают стройку больших складов от 50 тыс.
кв. м Также будут реализованы проекты маленьких складов от 1 500 до 3 000 кв. м, которые не требуют огромных инвестиций и могут быть построены отчасти на собственные средства, отчасти – на заёмные.
Труднее всего будет с реализацией проектов среднего размера – 10 000 – 30 000 кв. м. В Столичном регионе отлично себя указывает сектор индустриальных спостроек light industrial, 50% площадей данных спостроек берутся в аренду, 50% – покупаются компаниями для размещения развертывания новейших производств.
Прогнозируется реализация ряда проектов на рынке Санкт-Петербурга, в других регионах подобные проекты могут покажется в течение 2025-2026 гг. Проекты будут реализованы в Екатеринбурге, Челябинске, Краснодаре и ряде остальных городов.
Ряд проектов, где получено разрешение на стройку, пока что не стартовали.
И есть высочайшая возможность заморозки части таковых проектов на рынке до конца последующего года, когда, по прогнозу профессионалов, ЦБ РФ начнёт постепенное понижение главный ставки и следствием этого станет наиболее доступные кредиты.
Сейчас заёмные стоят порядка 30% годовых, что является заградительным для реализации новейших проектов.
Рост ставок на аренду складов опереждает инфляцию, в целом по стране средняя ставка аренды по системе triple net составляет от 9 500 до 12 000 рублей за 1 кв. м. Другими словами среднее значение по регионам подравнялось до 10 000 рублей.
При всем этом принципиально отметить, что выше 50% сделок и проектов от всего объёма рынка в 2024 г. приходится на регионы.
Данный тренд сохранится и в 2025-2026 гг. Чрезвычайно отлично показал себя в этом году рынок складов Санкт-Петербурга, где характеристики ввода новейших складов превысили обыденные ежегодные характеристики на 40%. Основной неувязкой на рынке, что дискуссировалось в рамках пленарной части форума, является отсутствие современных городских складов в Москве на фоне стремительных темпов жилищного строительства в промышленных зонах (реализации проектов КРТ) и запрету на реализацию спостроек складов в чистом виде.
Согласно представленному на форуме эксклюзивному исследованию компании RRG, в наиблежайшие два года столица растеряет порядка 2 млн.
кв. м складов снутри МКАДа, а вариантов замещения этого объёма, по факту, просто нет.
По нашему прогнозу, склады будут находиться в формате многоуровневых индустриальных мультиформатных проектов, которые покажутся на рынке в горизонте двух-трёх лет.
Не считая этого, актуальными для рынка остаются вопросцы поиска персонала для всех сфер так либо по другому связанных с рынком строительства складов, их обслуживания, транспортной и складской логистики.
Отмечается развитие рынка коллективных несистемных розничных инвесторов, которые готовы вкладывать вольные средства с целью получения стабильного дохода (заместо обычных депозитов) в ЗПИФы.
Ожидаем возникновение новейших проектов, в том числе в регионах.
Особенное внимание на XI форуме «СКЛАДЫ Рф: ИТОГИ ГОДА» было посвящено вопросцам понижения эксплуатационных издержек в работе складов, которые были рассмотрены в рамках отдельной сессии.
Кейсы и практики от фаворитов рынка были очень полезны для делегатов форума, а приобретенная информация и сотрудничество с партнерами дозволит компаниям понизит все растущие расходы в текущих критериях.
В рамках сессии, посвящённой проектированию и строительству складов, были представлены способности от фаворитов рынка.
Были тщательно рассмотрены проекты, начиная от земляных работ и промышленных полов до поставки комплектов складских и индустриальных спостроек, сэндвич-панелей и кровли.
В процессе двухчасового вечернего фуршета опосля окончания деловой программы делегаты форума смогли получить технические консультации и запросить коммерческие предложения от компаний-участников.
По инфы оргкомитета, сходу опосля форума было подписано несколько контрактов, что подтверждает высшую заинтересованность участников в решении текущих задач и планов развития проектов.
XII форум «СКЛАДЫ РОССИИ» пройдёт 24 апреля 2025 г. в отеле «Золотое кольцо».