Ценовая конкурентнсть меж вторичным и первичным жильем обострится из-за отмены массовой льготной ипотеки, считает управляющий комитета по аналитике Русской гильдии управляющих и девелоперов Миша Хорьков. «Мы привыкли разглядывать вторичный рынок как рынок старенького жилища, а в том же Екатеринбурге толика современного жилища в структуре выше, чем в хрущёвках и брежневках.
Вторичный рынок сейчас чрезвычайно различный, широкий.
И в критериях выравнивания ипотечных ставок, разумеется, что на данный момент будет быстрее обостряться конкурентнсть меж секторами», — отметил Хорьков на аналитической дискуссии «Развилки рынка недвижимости» в рамках XI Интернационального строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
По его словам, ежели в крайние годы в Рф наблюдалось перераспределение покупателей с рынка вторичной недвижимости в пользу новостроек, то на данный момент стоит ожидать отката.
При всем этом размер предложения вторичного жилища чрезвычайно небольшой.
Например, количество нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет порядка 53 тыс.
штук, на вторичном — наименее 8 тыс.
Уже на данный момент намечается тенденция роста цен на вторичку, добавил заместитель коммерческого директора «Синары-Девелопмент» Александр Щепкин.
«Я думаю, что в некий период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно.
Я прогнозирую, что равномерно, с падением главный ставки, все-же вторичка начнет догонять первичный рынок по уровню цены, ну и, соответственно, восстанавливаться», — произнес он. Вице-президент по контролю, аналитике и управленческой отчетности девелоперской компании «Прогресс» Владимир Святый считает, что понижение цен на жилище в последующем году будет номинальным.
Он не исключает, что застройщики могут понизить качество возводимого жилища либо размер предложения.
«Понижение цены произойдет за счет того, что просто темпы ее роста будут ниже инфляции.
Это единственное, что можно констатировать как понижение цены, но не прямое», — отметил Святый.
Исходя из этого, считает эксперт, в дальнейшем дома и продуктовые решения станут проще.
Совместно с тем, директор аналитической платформы bnMAP.
pro Сергей Лобжанидзе считает, что застройщикам невыгодно снижать номинальную стоимость.
По его словам, все наикрупнейшие компании, которые заинтересованы в сохранении оборота с 1 июня, избрали позицию не предоставлять скидки, а дождаться субсидированной ипотеки, так как «реализует ставка и начальный взнос, а не ровная скидка».
«В распространенность рассрочки, когда застройщик будет на себя принимать роль банка в смысле проведения скоринга я как в безопасный инструмент не чрезвычайно сильно верю, это быстрее элемент доп», — произнес Лобжанидзе.
Текущие рыночные ставки по ипотеке заградительные, недвижимость по новеньким ценам будут брать лишь те люди, которые никогда не зависели от ипотеки, а это говорит о существенном сокращении оборотов продаж, добавил директор аналитической платформы bnMAP.
pro.
Не считая того, спросом будут воспользоваться апартаменты, но это та ниша, по словам Лобжанидзе, не имеет тренда к повышению размеров.
«А все другое будет происходить лишь на фоне ожиданий о понижении главный ставки и прямо за сиим понижения рыночных ставок по ипотеке, без которых не произойдет никакого роста продаж», — резюмировал эксперт.
О кандидатуре покупки недвижимости – аренде квартир — упомянул директор по продажам федеральных проектов девелоперской компании «Самолет» Максим Зорин.
«Аренда квартир стремительно растет и продолжит расти.
Платеж по ипотеке высочайший, аренда сильно меньше.
Это тот фактор, с которым нам всем, вероятнее всего, придется жить, работать в наиблежайшие полгода-год точно.
Другими словами какие-то программы rent-to-own, когда снимаешь квартиру с проживанием и следующим выкупом, я думаю, это то, что прямо за трейд-ином, который в целом мы все научились делать, будет одним из неизбежных драйверов рынка девелопера», — добавил Зорин.