По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят наиболее 625 миллиардов рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Год назад сектор показал четырехкратный прирост продаж.
Существенное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок.
О этом в рамках форума ИЖС.
Северо-Запад заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин, сообщается на веб-сайте ВТБ.
Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сектор жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала.
Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг возможных заемщиков и было введено требование проводить расчеты лишь по договору подряда с эскроу.
Доп сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая прямо за главный ставкой.
Так, за июль-сентябрь россияне получили на стройку домов на 36% кредитных средств меньше, чем во 2-м квартале.
В октябре-декабре, по оценке ВТБ, реализации ипотеки на ИЖС сократятся еще приблизительно на четверть к предшествующим трем месяцам.
«Рыночные программы на данный момент непопулярны, а по господдержкам все расчеты за личные дома сейчас должны проходить с эскроу.
К новеньким условиям сектор лишь адаптируется: работающих по новейшей схеме подрядчиков пока не достаточно, потому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом секторе.
По итогам 2024 года они останутся «в плюсе» только за счет роста среднего «чека», потому что число сделок год к году может сократиться на 12%. В последующем году рынок сожмется еще сильнее», – произнес Сергей Бабин.
Ранее в этом году ВТБ удвоил наибольший размер кредита для льготного ИЖС.
Получить увеличенную сумму по хорошей ставке клиентам дозволяет комбинирование господдержки с рыночными програмками.
При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях по «семейной» ипотеке заемщикам доступно до 30 млн рублей, в других регионах – до 15 млн.
По IT-ипотеке наибольшая сумма кредита на ИЖС может достигать 18 млн рублей для всех регионов, где на данный момент работает эта господдержка (по обычным условиям — 9 млн).
Малый 1-ый взнос по комбинированной ипотеке в ВТБ составляет 20,1%. Для тех клиентов, которые не подступают под условия госпрограмм, банк дает инструмент, позволяющий уменьшить ставку до 0,01-9% на 1-ые пару лет и до 13,9% годовых на весь срок контракта.
Функция доступна при условии субсидий подрядчика – по аналогии с рынком новостроек.
Внедрение счетов эскроу необязательно.