Мэр Москвы Сергей Собянин сказал, что число проектов комплексного развития местности (КРТ) в столице за 2024 год подросло в 1,6 раз. Суммарная площадь промзон в крупном городе составляет 18,8 тыс.
га, и из их порядка 70% планируется на сто процентов либо отчасти реорганизовать.
Специалисты компании «Метриум» говорят о том, как на данный момент идет обновление столичного «ржавого пояса».
Реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется еще с начала 2000-х гг. Но по-настоящему мощнейший импульс этот процесс получил лишь 5 годов назад.
В 2020 году правительство столицы утвердило програмку «Индустриальные кварталы».
Она объединила в себя все инициативы по редевелопменту закрытых производств и нерационально используемых участков в рамках механизма КРТ.
Тем более, 1-ые удачные проекты модернизации заброшенных производств стартовали существенно ранее.
К примеру, на месте огромного судостроительного завода появился городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское».
Сейчас это самый «долгоиграющий» жилой комплекс на первичном рынке Москвы.
Компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» реализуют масштабный проект КРТ с июля 2014 года.
«Комплексное развитие территорий – одно из главных драйверов социально-экономического роста в Рф, – ведает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».
– Действие этого механизма стало вероятным с 2007 года, когда правительство РФ выразило готовность провоцировать социально нацеленных застройщиков софинансированием или преференциями.
Все-же личным компаниям часто тяжело на сто процентов брать на себя создание разветвленной некоммерческой инфраструктуры и мест приложения труда.
Совместно с тем возникновение доступных соц объектов, непременно, увеличивает ликвидность и привлекательность проекта.
Таковым образом, КРТ – это постоянно взаимовыгодное сотрудничество страны и бизнеса.
В процессе реализации городского квартала «Ривер Парк Коломенское», кроме жилища, построены набережная длиной 1,5 км, городской детский сад и школа, спортивный бульвар, красочный пешеходный мост, а в перспективе покажется современный образовательный центр».
Общественная площадь промзон, которые планируется отчасти либо на сто процентов реорганизовать в Москве, составляет около 13 тыс.
га. По данным «Метриум», на данный момент в процессе освоения находятся 32 участка площадью наиболее 20 га. Полностью на всех из их, кроме жилища, создаются современные социальные и коммерческие объекты, различается лишь их масштаб.
В число фаворитов по обеспеченности инфраструктурой посреди проектов в реорганизуемых промзонах заходит МИРАПОЛИС от ГК «Основа».
В этом комплексе планируется сделать торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазины, компании сферы услуг, коворкинги и офисные места, фитнес-центр с бассейном и SPA.
«Потенциал экстенсивного развития Москвы, как и почти всех остальных глобальных крупных городов, фактически исчерпан, – говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа».
– Так что основной путь эволюции городка – интенсивное развитие средством переформатирования бесхозных земель.
На самом деле, «ржавый пояс» Москвы с пустующими заводами и фабриками преобразуется в реальный «золотой резерв».
Русская столица сейчас следует удачному мировому опыту: калоритные примеры реорганизованных промзон есть в Сан-Франциско, Мельбурне, Лондоне, Мадриде, Хельсинки.
На реорганизуемых территориях возникают не только лишь современные новостройки, да и новейшие объекты инфраструктуры и благоустройства.
К тому же, часто такие объекты успешно размещаются рядом с зеленоватыми массивами.
Так, комплекс МИРАПОЛИС реализуется неподалеку от «Лосиного острова» (наименее 500 м), парков «Сокольники» и «Яуза», Ботанического сада, ВДНХ, «Ростокинского акведука» и "Сада грядущего"».
Наибольшая реорганизуемая промзона в Москве – «Южный порт» площадью 449 га. Она занимает 30% района Печатники в Москве.
Общественная площадь планируемых к строительству в «Южном порту» объектов составляет 7,4 млн кв. м, в том числе 4,4 млн кв. м жилища.
Также в рамках проекта реконструируют и построят несколько путепроводов, проездов, сделают дублер Люблинской улицы и откроют станцию метро «Южный порт» (войдет в состав Люблинско-Дмитровской полосы).
А еще тут покажется превосходный 2-ой кластер, уже получивший неофициальное заглавие «Второй Сити».
«Создание кластера «Южный порт» окажется суровым импульсом для инвестиций в столичные недвижимые активы, основным образом, на юге и юго-востоке крупного города, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО).
– Южный округ уже равномерно приобретает статус премиальной макролокации.
Тут возникают такие массивные проекты, как рекреационно-туристический кластер «Остров Мечты».
Развитие «Южного порта» по соседству послужит доп драйвером для увеличения ликвидности местных комплексов.
В Юго-Восточном окружении до этого времени преобладают проекты комфорт - и бизнес-класса, но в наиблежайшей перспективе положение начнет изменяться, произойдет джентрификация широких территорий».