Из-за экстра-высоких ставок и ужесточившейся господдержки во 2-м полугодии рынок ипотеки серьезно «охладится». По оценке ВТБ, за это время размер выдач в целом по Рф может составить около 2,3 трлн рублей, что будет практически на 20% ниже результата первого полугодия текущего года и на 50% - второго полугодия 2023 года.
В первом полугодии 2024 года русские банки предоставили клиентам на покупку недвижимости наиболее 2,85 трлн рублей.
Невзирая на всеполноценно заработавшие меры ЦБ по «охлаждению» рынка и поэтапное увеличение рыночных ставок этот итог оказался всего на 6% ниже по сопоставлению с январем-июнем 2023 года.
Таковая динамика связана с разогнавшимся спросом из-за завершения всепригодной госпрограммы и «старых» критерий «семейной» ипотеки.
С начала второго полугодия спрос на жилищные кредиты ожидаемо стал замедляться.
По его итогам рынок покажет существенное сокращение продаж, даже невзирая на обычное увеличение активности заемщиков в конце года.
«Кроме ужесточившейся господдержки, суровое давление на спрос будут оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, с учетом сигналов ЦБ о возможном предстоящем ужесточении политики, возможно, это не предел.
Вообщем, на рыночную ипотеку во 2-м полугодии будет приходиться достаточная значимая толика – около 44% в общем объеме выдач.
Еще порядка 46% займет «семейная» ипотека, оставшуюся часть - IT, Дальневосточная и «арктическая» госпрограммы», - отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В целом по итогам 2024 года ВТБ предсказывает реализации ипотеки на уровне 5,1-5,2 трлн рублей.
Это будет наиболее чем на третья часть ниже, чем в рекордном прошедшем году.
Практически рынок возвратится к результату 2022 года, когда размер выдач жилищных кредитов составил порядка 4,8 трлн рублей.