Фактически во всех больших городках Рф в текущее время наблюдается понижение цен на вторичную жилую недвижимость. Темпы конфигурации уровня цен на квартиры в Новосибирске, Столичной области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за крайний месяц не превысил 1,5%. Более активное понижение цен наметилось в Воронеже – 10-15%, Ростове на дону на Дону – 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге - 5,02%, Красноярске – 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге - 2-6 %, в Кемерово – 2,7%, в Перми – 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1% соответственно. Ни в каком городке за крайние недельки не был отмечен прирост стоимости.
Сначала декабря отмечен последующий порядок цен на квартиры в больших городках страны. Средняя стоимость на жилище в Москве составляет – 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 92,1 тыс. руб., в Столичной области – 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге – 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тыс. руб. за кв м, в Краснодаре – 58,4 тыс., в Перми – 58,7 тыс. руб, в Кемерово – 53 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске – 42,1 и 43,1 тыс. руб. соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тыс. руб., в Новосибирске – 59,5 тыс., в Самаре – 58,9 тыс., в Ростове-на-Дону – 47,5 тыс. руб., в Челябинске – 47,4 тыс. руб., в Томске – 52,4 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тыс. рублей, в Тольятти – 44,9 тыс.
Что касается первичного рынка жилища, то тут ситуация разноплановая. Региональные застройщики активно дают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Наибольшее снижение цены, которое может произойти по неким секторам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики на данный момент дают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При всем этом в реальный момент размеров построенного либо готового на 70% жилища в Рф хватит только на год-полтора. После чего, ежели сейчас не будет начата реализация новейших строй проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший недостаток.
На 15 декабря 2008 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилища в Рф составили:
первичный рынок – 45 045 руб. за м. кв
вторичный рынок – 47 748 руб. за м. кв
Падение цен к весне 2009 г. в среднем по Рф по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Оживления рынка ранее 2010 г. ожидать не приходится. Мировой опыт указывает, что малый срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.
Понижение цен на главные строй материалы началось в сентябре-октябре 2008 г. и составило за два месяца - 8,14%. Но в целом за 2008 г. цены на строй материалы выросли на 6,96%. Следует учитывать, что цены на цемент росли до мая 2008 г. (+6,1), а на металлопрокат до начала августа 2008 г. (+56,2 и это увеличение цен еще пока не возмещено.
C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а создание цемента планомерно понижалось с июня 2008 г. (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная стоимость металлопроката в декабре по сопоставлению с ноябрем снизилась на наибольшие за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка – на 24%, круг и квадрат – на 20%, уголок – на 17%, опора – на 21%, швеллер – на 9%.
Понижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к понижению цен на железобетонные и железные конструкции, растворы и бетоны, и остальные цементо - и металлосодержащие материалы и изделия.
По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 г. наблюдался значимый рост цен, но его темп по сопоставлению с прошлыми периодами снизился, а в предстоящем может быть ждать и обратную динамику.
Сейчас стоимость почти всех главных строй материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, но на данный момент производители персонально подступают к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, другими словами практически реализации идут по наиболее низкой стоимости. Такую аналитику публикует портал МеталлСтройФорума (новейший проект Интернациональной промышленной выставки Металл-Экспо).