Антон Мизунов, директор по развитию компании "Склады Рф", в собственном выступлении на конференции "Региональная металлоторговля России-2025", проанализировал состояние скадской недвижимости в РФ. Он отметил, что в 2024 г. объём сделок достиг 4,2 – 5,0 млн. кв. м. 50% сделок - это регионы.
В основном экспансия больших компаний.
есть острая нехватка площадей среднего размера 3000-5000 кв. м. Очередь на новейшие склады: В регионах Казань и Владивосток вообщем нет предложений.
12.000 руб.
/кв. м/год без НДС – это приблизительно средний уровень цен на ранее построенные объекты!
17.000 – 18.000 /кв. м/год без НДС ставки по аренде на новейшие объекты!
Склады – единственный сектор, где рост ставок (порядка 30%) опережает рост инфляции!
Даже в регионах ставка аренды - порядка 10.000 руб.
м/ в год/triple net.
В качестве определенных "болей" рынка Антон Мизунов выделил последующие трудности: нехватка техники европейских брендов.
Европейские бренды уже не списывают, а чинят очень долго.
Китайские берут с запасом.
Главные трудности с внутрискладской техникой.
кадровый голод.
IT, водители, курьеры, линейный персонал, руководящий состав, технические спецы.
У курьерских служб двукратный рост числа доставок каждый год.
требуются склады в городской черте.
Количество доставок растет раз в год.
Средний чек понижается.
Развитие нишевых маркетплейсов – мировой тренд.
До нас полностью еще не дошел.
Сейчас на рынке нужны различные форматы складов.
При всем этом есть тренд на рост складов ввысь.
20-40 метров – таковых примеров много в мире.
Ждём возникновения многоуровневых проектов в РФ в течение ближайших лет.
Возникают проекты кастомизированных складов, идет постепенный переход части игроков рынка от аренды к владению.
Развиваются гибридные схемы работы по обработке грузов и продуктов: люди, техника и оборудования, боты.